U běžných oken doma člověk často vezme stěrku ve chvíli, kdy mu začnou vadit šmouhy a prach. U několikapatrové budovy, prosklené fasády či oken, ke kterým se nedá bezpečně dostat zevnitř, je ale lepší přemýšlet o údržbě trochu dopředu.
Nejde přitom o to stanovit univerzální pravidlo, že všechna okna musí být umytá dvakrát ročně. Rychlost znečištění ovlivňuje poloha budovy, její okolí, provoz i samotná konstrukce fasády. Někde se vyplatí pravidelný servis, jinde stačí objednat čištění podle aktuálního stavu.
Jaro často odhalí, co na skle zůstalo po zimě
Po zimních měsících bývají na vnější straně oken patrné nánosy prachu, stopy po dešti a další nečistoty, které se během chladnější části roku postupně usazovaly na skle i rámech.
U nízkého domu lze termín jednoduše přizpůsobit počasí. U většího objektu je praktičtější objednat mytí oken ve výškách s předstihem, zejména pokud jde o rozsáhlejší prosklené plochy.
Jarní čištění může dávat smysl také u administrativních a komerčních budov, kde čistá okna ovlivňují celkový dojem z objektu. Není však nutné automaticky mýt celý dům stejně. Strana orientovaná k rušné komunikaci může být výrazně špinavější než fasáda obrácená do klidného vnitrobloku.
Léto může ukázat každou šmouhu
Silné světlo bývá k oknům nemilosrdné. Co během zataženého dne téměř není vidět, může na slunci vystoupit velmi výrazně.
Právě v létě je také více vidět znečištění na velkých prosklených stěnách, vstupních halách a reprezentativních částech budov. Pokud se v objektu konají důležité akce, přicházejí návštěvy či je součástí provozu zákaznická zóna, může být vhodné termín mytí přizpůsobit právě těmto událostem.
Na druhou stranu není vždy výhodné vybírat den jen podle kalendáře. U výškových prací jsou důležité také aktuální povětrnostní podmínky a bezpečnost, takže konečný termín musí odpovídat situaci na místě.
Podzim je vhodný pro kontrolu před zimou
Na podzim se na oknech může hromadit prach, pyl a další nečistoty z předchozích měsíců. Pokud se skleněné plochy několik sezon nečistily, bývá právě v tomto období dobře vidět, které části budovy potřebují větší pozornost.
Před objednáním služby se vyplatí projít celý objekt a podívat se i na venkovní žaluzie, slunolamy a další prvky kolem oken. Pokud jsou stejně obtížně přístupné, může být praktičtější naplánovat jejich údržbu společně.
U větší budovy může správce zároveň využít čištění jako příležitost k vizuální kontrole obtížně dostupných míst a zjistit, zda není potřeba řešit další údržbu fasády.
Po rekonstrukci nečekejte na běžný termín úklidu
Úplně jiná situace nastává po stavebních či rekonstrukčních pracích. Na skle mohou zůstat zbytky fólií, lepidel, barev, malty a jemného stavebního prachu. Takové znečištění se liší od běžného provozního prachu a vyžaduje odpovídající postup.
Pokud jsou okna zároveň ve výšce, kombinuje se postavební čištění s výškovou prací. Není proto dobré počítat s tím, že několikapatrovou prosklenou fasádu po rekonstrukci jednoduše „dodělá“ běžná úklidová firma ze žebříku.
Oresky zajišťují vedle pravidelného čištění také postavební mytí oken, včetně obtížně dostupných ploch.
Frekventovaná ulice může interval zkrátit
Ne každá budova se špiní stejnou rychlostí. Velkou roli hraje okolí. Jiná situace je u domu obklopeného zelení, jiná u administrativního objektu vedle rušné komunikace a další u průmyslové haly.
Proto nemá příliš smysl řídit se jednoduchým doporučením typu „jednou za půl roku“. Lepší je po několika cyklech údržby sledovat, za jak dlouho jsou konkrétní části budovy skutečně znečištěné.
Klidně se může ukázat, že reprezentativní vstup potřebuje čištění častěji, zatímco výše položená okna na jiné straně domu lze umývat v delších intervalech.
Pravidelný servis usnadňuje plánování
U kancelářských budov, bytových domů a větších provozoven může být výhodou pravidelně nastavený režim. Správce předem ví, kdy se údržba uskuteční, a nemusí pokaždé začínat od nuly.
Profesionální výškové mytí oken může probíhat jednorázově i pravidelně. Podle konkrétní budovy se volí také vhodný přístup – od lanové techniky přes pracovní plošiny a lešení až po žebříky. Oresky tyto způsoby používají podle podmínek konkrétní zakázky v Brně a Jihomoravském kraji.
Právě znalost stejného objektu může další údržbu zjednodušit. Už je známá přístupnost jednotlivých fasád, problematická místa i rozsah skleněných ploch.
Nejlepší termín neurčuje kalendář, ale konkrétní budova
Neexistuje jeden měsíc, který by byl pro mytí všech oken nejlepší. Smysluplnější je sledovat skutečné podmínky: jak rychle se fasáda špiní, které plochy jsou nejvíce vidět, zda se blíží rekonstrukce či důležitá událost a jak často je potřeba údržbu opakovat.
U špatně přístupných oken je navíc dobré termín plánovat s předstihem. Výškové práce vyžadují vhodné podmínky a někdy také přípravu prostoru kolem budovy.
Místo čekání na okamžik, kdy už přes sklo téměř není vidět, proto může být jednodušší vytvořit si vlastní režim údržby podle konkrétního objektu. Okna pak zůstávají průběžně v dobrém stavu a jejich čištění se nestává nečekaným úkolem, který je potřeba řešit na poslední chvíli.